Розалина Ханджийска

Обезпечения на вземания

Правно консултиране във връзка с обезпечаването на вземания по договори за банков кредит, търговски сделки и други облигационни правоотношения, включително анализ на обезпечителната структура, подготовка и правна проверка на обезпечителната документация, учредяване, изменение, подновяване, реализиране и освобождаване на обезпечения.

• Вещноправни обезпечения – договорни и законни ипотеки, обикновени и особени залози, включително обезпечения, учредени от трети лица за чужди задължения.
• Лични обезпечения – поръчителство, солидарно задължаване, встъпване в дълг, както и други договорни механизми за обезпечаване изпълнението на парични задължения.
• Обезпечения по банкови кредити – правен анализ на договори за кредит, договори за обезпечение, анекси, споразумения за изменение на кредитните условия и документи, свързани с преструктуриране на кредитни експозиции.
• Обезпечителни права на кредиторите – установяване на противопоставимостта, действителността, обхвата и поредността на обезпечителните права; защита при конкуренция между кредитори и при принудително изпълнение.
• Освобождаване на обезпечения – правно съдействие при погасяване на обезпечени задължения, частично освобождаване на обезпечително имущество, заличаване на вписвания и уреждане на отношенията между кредитори, длъжници и трети задължени лица.

Ипотеки върху недвижими имоти

Правно консултиране, свързано с учредяването и действието на ипотеките.

• Учредяване на договорни ипотеки – подготовка и правна проверка на ипотечни договори, проверка на правото на собственост, индивидуализацията на недвижимите имоти и обезпечените вземания, както и преценка за наличие на предходни тежести и права на трети лица.
• Законни ипотеки – правни консултации относно предпоставките за възникване, вписване и действие на законни ипотеки в предвидените от закона хипотези.
• Вписване, подновяване и заличаване на ипотеки – правно съдействие при вписвания в имотните регистри, подновяване на ипотечни вписвания, учредяване на нова ипотека при необходимост, заличаване въз основа на съгласие на кредитора или в предвидените от закона случаи.
• Поредност и противопоставимост на ипотечните права – правен анализ на реда на вписванията, конкуренцията между ипотекарни кредитори, тежестите върху имота и правата на последващи приобретатели.
• Принудително изпълнение върху ипотекирани имоти – правно съдействие при насочване на изпълнение върху недвижими имоти, публична продан, разпределение на постъпилите суми и предпочтително удовлетворяване на ипотекарните кредитори.
• Преструктуриране на обезпечени задължения – правно обслужване при изменение на условията на кредитни договори, рефинансиране, промени в обезпечителната структура и договаряне на частично или пълно освобождаване на ипотечно обезпечение.

Особени залози

Правно консултиране и обслужване при учредяване, вписване, изменение, изпълнение и заличаване на особени залози по реда на Закона за особените залози (ЗОЗ), включително обезпечаване на банкови кредити и търговски задължения.

• Особени залози върху движими вещи – машини, производствено оборудване, съоръжения, транспортни средства, стоки, материали и други движими активи, при спазване на приложимите законови изисквания.
• Особени залози върху съвкупности от движими вещи – залог върху стоки в оборот, суровини, материали, продукция и други съвкупности, включително анализ на промените в състава на заложеното имущество.
• Особени залози върху вземания – настоящи и бъдещи вземания по търговски договори, вземания по банкови сметки и други заложими имуществени права.
• Особени залози върху търговски предприятия – правен анализ и подготовка на документация за учредяване на залог върху търговско предприятие като съвкупност от права, задължения и фактически отношения.
• Особени залози върху дружествени дялове и ценни книжа – консултиране относно допустимостта, изискванията за учредяване, вписване и противопоставимост на съответното обезпечение.
• Регистрационни производства – подготовка и подаване на заявления за вписване, изменение, подновяване и заличаване на обстоятелства относно особени залози в компетентните регистри.
• Пристъпване към изпълнение по ЗОЗ – правно съдействие при упражняване на правата на заложния кредитор, вписване на пристъпване към изпълнение, реализиране на заложеното имущество и удовлетворяване на обезпечените вземания.
• Защита на залогодатели, длъжници и заложни кредитори – правен анализ на действителността и противопоставимостта на заложните права, конкуренцията между обезпечени кредитори, допустимостта на действията по изпълнение и възможностите за съдебна защита.

Процесуално представителство по банкови дела

• Дела срещу поръчители
• Дела по потребителски кредити
• Дела по ипотечни кредити
• Дела по фирмени кредити